In elk van de grote steden is er een probleem met de waardevermindering van moreel en fysiek verouderde woningvoorraad met de gelijktijdige ingebruikname van moderne nieuwe gebouwen. De hoofdstad van ons land is in dit opzicht geen uitzondering. Met de sloop van gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou, die in verval zijn geraakt, proberen de autoriteiten het probleem van de waardevermindering van woningen op te lossen.
"Chroesjtsjov" zijn verouderd?
De vijf verdiepingen tellende 'Chroesjtsjov', die voor iedereen pijnlijk bekend waren, sierde decennialang het stadslandschap van de hoofdstad. Hun constructie vond plaats in het midden van de vorige eeuw en veroverde uitgestrekte gebieden.
Een onderscheidend kenmerk van dergelijke woningen zijn kleine kamers, dunne muren zonder goede geluidsisolatie en gecombineerde badkamers. Deze parameters worden vandaag niet meer geciteerd. Bovendien worden ze erkend als officieel ongeschikt voor het leven, wat een minimum aan comfort impliceert.
Om deze reden is het probleem van de sloop van gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou rijp. Dit epos begon in 1998 en de laatste fase wordt naar verwachting in de komende twee jaar voltooid.
Wat is het huisvestingsprogramma?
Onder deze naam is het aan het einde van de vorige eeuw aangenomen gemeentelijk programma van Moskou bekend, wiens taak het is om verouderde huizen te slopen en de voormalige eigenaren een nieuwe moderne leefruimte te bieden. Dit programma is gestart in 2011.
In verband met het enorme aantal Chroesjtsjovs op dat moment was het noodzakelijk om werkzaamheden te plannen met het oog op een voldoende lange periode. In de officiële slooplijst van vijf verdiepingen tellende gebouwen in Moskou, betreffende nood- en bouwvallige woningen, stonden aanvankelijk 1.722 woningen. De bouwdata voor elk van hen zijn tussen 1955 en 1969.
De laatste fase van het programma
Op dit moment is minder dan een tiende van het genoemde bedrag in leven. De laatste fase van het programma volgens het plan valt in de periode 2017-2018. Gedurende deze tijd blijft het de laatste vijf of zes dozijn van de noodlottige "Chroesjtsjov" slopen.
De belangrijkste plaatsen waar de sloop van gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou is gepland, zijn CJSC, CAO, South-Western Administrative District, Eastern Administrative District, North-Western Administrative District. De meeste bevinden zich in de straten van de noordwestelijke autonome regio. De sloopadressen van gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou voor de komende twee jaar zijn al bekend. U kunt ze leren kennen op de officiële website van het programma.
De financiering van het evenement wordt grotendeels door de staat verzorgd, maar ook de deelname van particuliere sponsors wordt getraceerd. Het aantal objecten dat volgens plan in de laatste fase van het programma (in de komende 2 jaar) zal werken, omvat een aantal relatief "verse" gebouwen met vijf verdiepingen, waarvan de bouwjaren 1960 tot 1975 waren.
Wederopbouw is niet rendabel
Ze verschillen qua ontwerp niet van de hierboven genoemde, maar door de latere inbedrijfstelling wordt de noodstatus van deze woningen nog niet bedreigd. Meer recentelijk waren de autoriteiten van plan in de toekomst soortgelijke gebouwen te exploiteren.
Bovendien werd er serieus gediscussieerd over een nogal exotisch project op de bovenbouw van extra verdiepingen in dergelijke huizen. Maar in werkelijkheid moesten plannen worden bijgesteld. Het project vond geen draagvlak bij de bewoners en toonde zijn volledige financiële en logistieke insolventie.
De kosten van zo'n grote wederopbouw waren volgens experts ongeveer even hoog als de kosten van het slopen van verouderde woningen en het bouwen van een nieuw huis. De sloop van "ondraaglijke" gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou werd nog goedgekeurd. Naast de "Chroesjtsjov" bevatte de lijst van huizen die er eind 2018 aan onderworpen waren, woongebouwen van 1-4 verdiepingen hoog, die ook een noodstatus kregen.
Over golfontwikkeling
In het plan voor de sloop van gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou is bepaald dat het grootste deel van de werkzaamheden voor de laatste periode (2017-2018) in het lopende 2017-jaar zal zijn. In de volgende fase moet alle extra werk aan de uitvoering van het programma worden afgerond.
De procedure voor directe sloop is slechts een onderdeel van het bovengenoemde programma. De belangrijkste taak, veel duurder en serieuzer qua inhoud, is om voormalige bewoners te verplaatsen van de gebouwen van het vervallen noodfonds naar de omstandigheden van nieuwe comfortabele appartementen. In dit verband moeten we het concept van de zogenaamde golfontwikkeling noemen - de methode waarmee het gepland is om de kostbare en tijdrovende hervestigingsprocedure te implementeren.
Sloopplan met vijf verdiepingen in Moskou - fasen van de procedure
Deze optie wordt als optimaal beschouwd als oplossing voor het probleem van verhuizing. Het bestaat uit een aantal fasen, die als volgt zijn:
- In eerste instantie wordt er een nieuw huis gebouwd.
- Vervolgens worden de bewoners van de vijf verdiepingen tellende gebouwen die gepland zijn voor sloop erin bevolkt.
- De volgende fase - de lege nood (vervallen) woningen worden afgebroken.
- Op het bevrijde grondgebied wordt een nieuw gebouw gebouwd.
Bij het bouwen van nieuwe woonwijken is het noodzakelijk om alle benodigde infrastructuur te voorzien. Het gaat in de eerste plaats om kinderopvangvoorzieningen (scholen in kleuterscholen) en dan - om medische en andere belangrijke infrastructuur. Rondom de te bouwen huizen moeten parkeerplaatsen worden voorzien, evenals alle noodzakelijke communicatie.
Advies van de mensen
De praktijk leert dat de methode van golfontwikkeling zich het best heeft bewezen. De toepassing ervan komt tegemoet aan de belangen van zowel bouwbedrijven als van te verhuizen personen. Tegelijkertijd zijn gevallen van ontevredenheid van bewoners over de lopende hervormingen om een aantal redenen niet uitgesloten.
In zo'n geval wordt een openbare discussie geboden met de mogelijkheid voor burgers om hun beweringen te uiten en conflicten op te lossen. Actief geuite argumenten van ontevredenen, ondersteund door redelijke argumenten, leidden in sommige gevallen tot vrij ernstige veranderingen in het oorspronkelijke ontwerp.
Afbreken of repareren?
En toch, wat diende als basis voor het besluit van de autoriteiten om het programma te lanceren? Het sloopplan voor vijf verdiepingen tellende gebouwen in Moskou is ontwikkeld op basis van door economen verstrekte gegevens over de haalbaarheid van het reviseren van dergelijke woningen. Volgens de conclusies van experts lijkt dit proces onrendabel. Geschatte kosten voor de reparatie van verouderde morele en fysieke gebouwen met vijf verdiepingen zullen niet het verwachte resultaat opleveren.
Alleen al de indeling van dergelijke woningen, in combinatie met materiaal- en ontwerpkenmerken, stelt ons niet in staat om te praten over de mogelijkheid om een fundamenteel nieuw niveau van comfort te creëren voor degenen die erin wonen. Specialisten wezen erop dat een van de redenen waarom grote reparaties niet af te raden zijn, de lay-out is, waarbij de communicatie binnen de muren plaatsvindt en praktisch niet vervangbaar is. Dat wil zeggen dat de autoriteiten bij een ingrijpende herziening op de een of andere manier zich zorgen moeten maken over de kwestie van de hervestiging van inwoners, althans tijdelijk.
Binnenkort wordt iedereen hervestigd
Tegelijkertijd was het overgrote deel van de objecten van deze woningvoorraad praktisch ongeschikt voor herstel- en herstelmaatregelen. Ze zijn meer dan 60 jaar geleden gebouwd en ontworpen voor een verblijf van maximaal 25 of 30 jaar.
Er wonen nog ongeveer 1, 6 miljoen mensen in circulatiehuizen. De burgemeester van de hoofdstad, Sergei Sobyanin, kondigde het besluit aan om de laatste twee jaar van het programma af te ronden. De meeste woningen zijn succesvol geliquideerd, bewoners hebben nieuwe comfortabele woningen gekregen.
