Prijsstelling wordt terecht beschouwd als het belangrijkste gebied van economische activiteit binnen de onderneming. De toereikendheid van de vastgestelde prijzen bepaalt het volume van de verkochte producten, de winstgevendheid van de productie en het financiële resultaat van de activiteit. En als een natuurlijk resultaat - het concurrentievermogen van de onderneming.
Inleidende informatie
De technische en economische indicatoren van het productieproject (werk / diensten / bouw / investeringen, enz.) Weerspiegelen prijsfactoren zoals kostendynamiek, inflatie, marktmonopolisatie, arbeidsproductiviteitsindicatoren, vraag- en aanbodratio's, evenals een aantal andere. Om niet in de problemen te raken, zal een specifieke optie worden gekozen, waarvan een voorbeeld over dit onderwerp zal worden besproken. Dit is constructie.
Wat hebben we?
Prijzen in de bouw worden gekenmerkt door individualiteit. De prijzen van bepaalde soorten producten worden dus bepaald op basis van schattingen. Tegelijkertijd wordt rekening gehouden met klimatologische factoren, regionale verschillen, verschillende economische omstandigheden en bepaalde soorten nomenclatuur. De aangenomen normen, methoden en arbeidsomstandigheden hebben een extra invloed. Technische en economische indicatoren van het bouwproject worden geëvalueerd door de klant en de aannemer bij het sluiten van het contract en de daaropvolgende uitvoering. Hoe ziet dit proces eruit? Ten eerste ontwikkelt de klant indicatieve documenten. Ze zijn nodig om een voorlopige beoordeling van de kosten van het bouwen van een object in verschillende fasen uit te voeren. Het wordt gebruikt om de offerte voor een contractuele prijs te rechtvaardigen door de aannemer die de waarde voor bouwproducten berekent.
Invloedfactoren
De berekening van de technische en economische indicatoren van het project moet alle belangrijke punten bevatten. Op basis hiervan zullen inderdaad economische afwikkeling, rapportage en prestatiebeoordelingen worden uitgevoerd. De structuur van het document moet de toewijzing van kostengroepen omvatten die de waarde van hun soortelijk gewicht aangeven. Om de waarde te beoordelen met behulp van het huidige indexsysteem. Overheadkosten, directe kosten en winsten moeten worden overwogen. Het is ook noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de vereiste parameters worden bereikt. Zonder hen zal het niet werken om adequate schattingen voor de constructie te ontwikkelen.
Directe kosten
Deze omvatten de beloning van arbeiders, de kosten van materialen, constructies en onderdelen, de exploitatiekosten van de gebruikte bouwmachines en mechanismen. Het is van hen dat de belangrijkste kostenpost wordt gevormd tijdens de uitvoering van bouw- en installatiewerken. De salarissen van werknemers omvatten lonen en ondersteunende diensten ter ondersteuning van activiteiten.
Het volgende item dat genoemd moet worden, zijn materialen. Door hun waarde begrijpen ze de kosten van hun verwerving, verwerving, levering, lossen en opslag. Hetzelfde geldt voor onderdelen, halffabrikaten, producten en constructies die nodig zijn voor de uitvoering van bouw- en installatiewerken. Hun prijs is de basis van verkoopprijs, transportkosten, marges van bevoorradings- en marketingstructuren en inkoop- en opslagkosten.
En het derde onderdeel zijn de kosten van het bedienen van apparatuur en bouwmachines. In dit geval is er een specificiteit. Zo worden de kosten bepaald aan de hand van een eenheid zoals machine-uren. Deze indicator wordt meestal berekend door berekening. Wat is inbegrepen in het machine-uur? Levering van het object op de bouwplaats, verplaatsing daartussen, afschrijvingskosten, installatie of demontage, salarissen van gespecialiseerd en onderhoudspersoneel, reparaties, energiekosten, brandstoffen en smeermiddelen en een aantal andere artikelen. Dus de eerste technische en economische indicatoren van het project worden overwogen.
Overhead
Ze worden geleverd om de kosten te dekken die verband houden met de organisatie en het beheer van het bouwproces van de faciliteit, en zorgen voor de noodzakelijke voorwaarden, onderhoud van constructie- en installatieactiviteiten. De overheadkosten maken deel uit van de kosten. Conventioneel kunnen ze worden onderverdeeld in vier componenten:
- Administratieve kosten. Dit omvat de vergoeding van ingenieurs en junior personeel, administratieve, post-, telefoon- en reiskosten. Ze omvatten ook inhoudingen voor sociale behoeften, betaling van audit- en adviesdiensten en alle andere uitgaven in verband met het uitvoeren van administratieve activiteiten.
- Kosten voor onderhoud aan werknemers die rechtstreeks betrokken zijn bij de bouw, omscholing van personeel, veiligheid en arbeidsbescherming, zorgen voor huishoudelijke en sanitaire omstandigheden, medische en sociale verzekeringen.
- De kosten voor het voorbereiden en organiseren van werkzaamheden op bouwplaatsen, waaronder de kosten voor het onderhoud van brandweer en brandweer, het onderhoud van laboratoria, het ontwikkelen van projecten, het verbeteren van de locatie en het onderhouden ervan in goede staat.
- Andere overheadkosten, waaronder eigendomsverzekeringen, reclame, bankleningen en dergelijke.
(Geschatte) winst
Hiermee bedoelen we de inhoudingen die worden gebruikt om de onderneming materieel te stimuleren en te ontwikkelen. Deze groep technische en economische indicatoren van het project wordt bepaald als percentage. Het omvat modernisering van uitrusting, uitgaven voor de betaling van inkomstenbelasting, materiële bijstand, ontwikkeling van de sociale sfeer, stimulering van werknemers, gedeeltelijk aanvulling van werkkapitaal en wederopbouw van vaste activa.
Specifieke indicatoren van geschatte winst
Het prijssysteem omvat:
- Geschatte rantsoenering. Dit impliceert een systeem van technische, economische en organisatorische methoden voor het bepalen van de noodzakelijke tijdelijke, arbeids- en materiële middelen voor de uitvoering van bepaalde bouw- en installatiewerken.
- Geschat tarief. Dit is een aantal werkuren van machines en mechanismen, arbeid van arbeiders, materialen, constructies en producten die nodig zijn voor een bepaalde hoeveelheid bouw- en installatiewerk.
- Geschatte norm. Dit is een collectie met daarin de eisen voor de uitvoering van bouwwerken. Dit is het belangrijkste document voor het ontwikkelen van eenheidstarieven.
Er wordt dus gekeken naar de belangrijkste technische en economische indicatoren van het project.
Papier voorbereiding
Technische en economische indicatoren van het projectplan voor de toekomstige constructie zijn opgenomen in het businessplan en de geschatte documentatie. Het is aan de hand van de beschikbare cijfers die de economische efficiëntie, verwachte inkomsten en uitgaven, verschillende kansen en specifieke aspecten, het geanalyseerde rendement op investeringen en de nettowinst bepalen. De belangrijkste punten die in de documentatie moeten worden overwogen:
- De procedure voor de ontwikkeling van goedkeuringen, goedkeuring van motiveringen voor investeringen, samenstelling en beoordeling van hun effectiviteit; stadia van ontwerpvoorbereiding voor de constructie van constructies.
- De procedure voor het opstellen, ontwikkelen, goedkeuren en vervolgens goedkeuren van projectdocumentatie, de samenstelling en inhoud ervan, specifieke technische en economische indicatoren, tariefregulering.
- De samenstelling van de regels.
Soorten verschillende documentatie
Afhankelijk van welke technische en economische indicatoren van het investeringsproject worden overwogen, kan het volgende worden onderscheiden:
- Lokale schattingen. Dit zijn primaire documenten. Samengesteld voor bepaalde soorten werk en rekening houden met de kosten van algemeen bouwwerk of gebouwen.
- Berekening van lokale schatting. Dit document is opgesteld in gevallen waarin het bedrag van de kosten en de hoeveelheid werk niet volledig zijn gedefinieerd en ze moeten worden verduidelijkt op basis van werkdocumentatie.
- Objectschattingen. Combineer de werkkosten in de faciliteit. Samengesteld op basis van lokale schattingen. Verwijst naar het aantal documenten op basis waarvan ze contractprijzen vormen.
- Geschatte berekeningen opgesteld voor bepaalde soorten kosten. De oprichting ervan wordt overwogen in die gevallen waarin het nodig is om tijdens de hele bouw als een geheel te bepalen hoeveel middelen er nodig zijn om kosten te vergoeden die volgens de normen niet in aanmerking zijn genomen.
- Geconsolideerde schattingen. Vat de beoordeelde documenten samen.
Hoe bereken je dit allemaal?
Hierbij bieden een aantal methoden substantiële ondersteuning. Elk van hen heeft zijn eigen specifieke kenmerken, waardoor we de technische en economische indicatoren van projectefficiëntie kunnen evalueren en kijken of het mogelijk is om ergens iets te verbeteren.
- Bronmethode. Hiermee kunt u de geschatte kosten van de benodigde bouwproducten voor een bepaalde periode zeer nauwkeurig bepalen. Dankzij deze methode kunt u zelfs rekening houden met de extra kosten die nodig zijn tijdens de bouw van het object. Het kan in elke fase van het opstellen van ontwerpramingen worden gebruikt. Maar er is ook een nadeel: een zeer bewerkelijke en omvangrijke bouwdocumentatie.
- Bronindexmethode. Gebruikt actief maandelijkse gegevens van prijscentra in de bouw.
- Basisindexmethode. Het gaat om het gebruik van een systeem van prognoses en actuele indicatoren met betrekking tot de kosten in de beginperiode. Door het gebruik ervan kunt u de kosten beperken op het niveau van de gemiddelde regionale uitgaven.
- De analoge methode. Het wordt uitsluitend gebruikt als er een databank is met informatie over eerder geconstrueerde (ontworpen) objecten die vergelijkbaar zijn met de huidige.
