Voor elke persoon betekent hun eigen appartement veel meer dan de plaats van inschrijving. Dit is een gezellige omgeving waar hij kan ontspannen of weer op krachten kan komen na een zware dag, om een stap terug te doen van de problemen die hebben plaatsgevonden. Inwoners van de hoofdstad verschillen in dit opzicht niet van andere steden in de wereld. Elke bezoeker verkent allereerst de goede delen van Moskou om te leven.
Districtsvereisten
Ze tonen interesse in een bepaalde regio van Moskou om twee redenen:
- Bewoners willen gewoon meer informatie voor educatieve doeleinden.
- Potentiële kopers van appartementen zijn in de eerste plaats belangrijke vragen van de volgende aard:
- prijsbeleid;
- hoeveel keuze van huisvesting;
- de verhouding tussen nieuwe en oude gebouwen;
- omgevingsomstandigheden en landschapsarchitectuur (de aanwezigheid van verkooppunten, amusementsfaciliteiten, speeltuinen, enz.);
- criminaliteit;
- bevolkingsdichtheid;
- Is de transportinfrastructuur goed ontwikkeld, inclusief de beschikbaarheid van metrostations.
Daarom is het belangrijk om erachter te komen welk district van Moskou het beste is om te wonen. De hoofdstad van een enorme multinationale staat is rijk aan geschiedenis, maar als we het over het comfortniveau hebben, dan is het verre van ideaal. Niet iedereen kan deze stad leuk vinden.
Northern Administrative District
Als u zich richt op een indicator zoals het aantal nieuwe gebouwen, wordt het Northern Administrative District (CAO) als de beste beschouwd. Nieuwbouw in het totale vastgoed beslaat bijna 90 procent. Volgens het hoofd van een van de vastgoedafdelingen was deze gang van zaken te danken aan het feit dat er in de wijk in één keer industriële gebouwen werden opgetrokken. Nu zijn ze leeg, maar indien nodig kunnen ze worden gerepareerd en hergebruikt. Goede woonwijken in Moskou mogen niet stagneren, dus is het belangrijk om infrastructuur te ontwikkelen.
Door de congestie van de snelwegen Dmitrovsky, Leningrad en Volokolamsk is de transportsituatie verre van de beste. Op het grondgebied van het district Beskudnikovsky en West Degunin zijn er nog geen metrostations. Er is te weinig groen (slechts 10 procent van de totale oppervlakte) en er zijn veel industriezones die de ecologie van de wijk negatief beïnvloeden.
De kosten van appartementen in het noordelijke administratieve district van Moskou
Volgens deskundigen heeft het noordelijke administratieve district goede vooruitzichten. Het proces van actualisering van de woningvoorraad vindt voortdurend plaats: oude vervallen gebouwen worden afgebroken en er worden nieuwe gebouwd. De bouw van metrostations, die de komende drie jaar in gebruik zullen worden genomen, zal het transportprobleem van de agenda helpen verwijderen. Het is de bedoeling industriële bedrijven uit het gebied van de woonzone van de okrug te verwijderen en ze buiten de ringweg van Moskou te plaatsen. De kosten van appartementen in paneel- en bakstenen hoogbouw van deze wijk zijn verschillend:
- op de primaire markt - ongeveer 185 duizend roebel per vierkante meter;
- op de secundaire markt - van 141 duizend roebel.
Je kunt een eenkamerappartement huren voor 26 duizend roebel. Het is mogelijk dat dit gebied in de nabije toekomst zal vallen in de beoordeling van de beste gebieden van Moskou om te leven.
Administratieve Regio Noordoost
In vergelijking met andere wijken is het noordoosten erg dichtbevolkt - meer dan 13, 5 duizend mensen per vierkante kilometer. Op Dmitrovsky, Altufevsky en Yaroslavl snelwegen te druk verkeer. Daarnaast wordt het wegdek op plaatsen gedragen. Niet alle gebieden kunnen bogen op de aanwezigheid van metrostations op hun grondgebied. Maar zes nieuwe stations, waarvan de lancering vorig jaar gepland was, moesten de situatie corrigeren.
Door de grote concentratie van industriële zones zou de ecologische situatie als niet al te gunstig kunnen worden beschouwd zonder de Botanische Tuin, eigendom van de Russische Academie van Wetenschappen. Bovendien ligt Elk Island National Park in de buurt. Daarom wordt dit district ook genoemd als ze de goede gebieden van Moskou voor het leven met kinderen opsommen.
Prestigieuze leefruimte NEAD
De gebieden zijn zo dicht bebouwd dat het soms niet zo eenvoudig is om een plek te kiezen om iets nieuws te bouwen. Specialisten van het bedrijf "Construction Management No. 155" waarschuwen voor een mogelijke prijsstijging van onroerend goed in NEAD. Een voorwaarde is een dichte bevolking en de opkomst van de metro. De vastgoedmarkt is niet actief te noemen. Ze geven de voorkeur aan de secundaire aanbiedingen van een huis gebouwd van baksteen en panelen in de periode van de jaren 60-80 van het tijdperk van het socialisme.
Voor een vierkante meter appartement vragen ze 175 duizend roebel. Het is zeer prestigieus om een appartement te kopen in de gebieden Ostankino of Alekseevsky. Prijzen per vierkante meter comfortabele woningen op de primaire markt liggen in het bereik van 154-191 duizend roebel. Indien nodig kunt u een appartement huren van maar liefst 25 duizend roebel.
Zuidelijk administratief district
De regio onderscheidt zich door het feit dat haar grondgebied actief is opgebouwd, maar de wegen hier te druk zijn. Tegenwoordig kunnen niet-opgeëiste gebouwen in industriële zones een behoorlijk fatsoenlijke uitstraling krijgen, waardoor hun oorspronkelijke doel verandert en grote projecten worden gerealiseerd. Dit is een van de meest veelbelovende opties voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Administratief Zuid Okrug. Veel mensen dromen ervan om naar zulke goede delen van Moskou te verhuizen om te leven met een ontwikkelde infrastructuur, maar niet iedereen kan de kosten van een vierkante meter woonruimte in dit deel van de hoofdstad betalen.
Op de primaire markt zijn meer dan 6, 5 duizend vastgoedobjecten te koop, wat reden geeft om over de rijkdom ervan te praten, zelfs op de schaal van de hoofdstad. Bijna negentig procent valt op de comfortklasse, waarvan één vierkante meter klaar is om 105-240 duizend roebel te geven. De gemiddelde kosten per oppervlakte-eenheid van appartementen die tot de secundaire markt behoren, bedragen 166 duizend roebel.
In vergelijking met andere gebieden, in de buurt van de ringweg van Moskou, redelijk goedkope luxe woonruimte.
Southwest Administrative District
Volgens experts onderscheidt het zuidwestelijke administratieve district zich van de rest van de grootstedelijke gebieden door zijn uitstekende transportsituatie. Het wegenontwerp is vakkundig uitgevoerd. Dus in de voorraad van de automobilist zijn er verschillende alternatieve reismogelijkheden om een of ander object dat hem interesseert. Iets meer dan dertig procent van de totale oppervlakte van de wijk wordt ingenomen door een bosrijk gebied, wat duidt op een geweldige milieusituatie. Daarom is dit gebied opgenomen in de lijst van "De beste gebieden van Moskou om met kinderen te leven".
De hoogste bevolkingsdichtheid kwam tot uiting in de zwakke ontwikkeling van de primaire vastgoedmarkt. Meestal zijn er huizen gebouwd in de jaren dat Chroesjtsjov en Brezjnev aan het roer stonden van de Sovjetstaat.
Bijna 221 duizend roebel per oppervlakte-eenheid - veel geld, Zuidwestelijke Administratieve District breekt records in gemiddelde prijsindicatoren. Voor minder dan 26 duizend roebel is het niet mogelijk om een kamer in de wijk te huren.
Westelijk administratief district
De toestand van de transportsituatie in de okrug kan terecht in een solide C-klasse worden gezet volgens een vijfpuntensysteem. Er wordt rekening gehouden met de gemiddelde congestie van de lanen Michurinsky, Kutuzovsky en Vernadsky, evenals met het feit dat de gebieden aan de rand van de wijk geen metrostations hebben.
De plannen van metrobouwers - om volgend jaar een hele tak van ondergrondse elektrische treinen uit te breiden naar het dorp Rasskazovka. Dit zal een stimulans zijn voor de bouw langs de geplande metrolijn. Bijgevolg zou de waarde van onroerend goed moeten stijgen. Als dit het geval is, valt dit deel van de stad in de beoordeling 'De beste gebieden van Moskou voor het leven'.
Hoewel er onder de gebouwen monolithische en bakstenen echo's zijn uit het glorieuze Sovjetverleden, maar toch maken ze geleidelijk plaats voor moderne gebouwen.
Veelbelovende cijfers van CJSC
De secundaire markt van een gesloten naamloze vennootschap kan worden omschreven als de meest diverse in heel Moskou. De prijs van een vierkante meter woningen op de secundaire markt schommelt rond 214 duizend roebel. Het minimumbudget voor de aankoop van 33 vierkante meter onroerend goed is 4, 7 miljoen roebel. Huurprijs - 28 duizend roebel.
Ongeveer 80% van de recent in gebruik genomen objecten behoort tot de business class, voor een vierkante meter geven ze 135-300 duizend roebel.
De commercieel directeur van een van de bekende Russische bedrijven merkte op dat het bedrijf qua prestige de tweede is na het centrale administratieve district. Als de infrastructuur van de regio verbetert, reageert onroerend goed met stijgende prijzen en liquiditeit. Berekeningen tonen het verband aan tussen de opkomst van nieuwe metrostations en stijgende prijzen voor appartementen in nabijgelegen huizen - van 10 tot 15%. Het westelijke administratieve district is in dit geval geen uitzondering. Daarom willen de meeste bezoekers naar zulke goede delen van Moskou komen om te leven.
Administratief District Noordwest
Over het algemeen kenmerkt de vervoerssituatie in de wijk zich aan de positieve kant. Met uitzondering van het district Kurkino werken metrostations in alle delen van het noordwestelijke administratieve district. Bijna de gehele lengte van de Volokolamsk-snelweg wordt heraangelegd. Groene ruimtes, die bijna de helft van de hele wijk beslaan, zorgen voor schone lucht voor de bewoners.
Vorig jaar is het derde uitwisselingscircuit in gebruik genomen. Ten goede moet de situatie worden veranderd door de bouw van faciliteiten in de buurt van het vliegveld van Tushino. Vastgoed in aanbouw kan voldoen aan de smaak van een breed publiek van kopers met verschillende materiaalcapaciteiten. Verschillende opties worden aangeboden aan inwoners van Moskou en bezoekers aan zulke goede delen van Moskou om te wonen. U kunt goedkoop een eenkamerappartement of studio kopen.
De secundaire markt is divers, want naast moderne woningen worden er gebouwen gebouwd volgens het standaard ontwerp. De onderste drempel voor de kosten van nieuwe woonpanden, die tot de comfortklasse behoren, bedraagt 7, 23 miljoen roebel. Gemiddeld kan een appartement op de secundaire markt van SZAO worden gekocht voor een prijs van 193 duizend roebel per vierkante meter. De huur begint vanaf het bedrag van 25 duizend roebel.
Centraal administratief district
Het feit van de hoogste kosten van onroerend goed in het centrum van een metropool mag niemand verrassen. De transportsituatie in deze regio is verrassend moeilijk. Ook de milieusituatie is verre van ideaal.
In relatief goede staat zijn huizen gebouwd vóór de revolutie van 1917, het verleden en de vorige eeuw, bakstenen gebouwen uit het Stalin-tijdperk.
Onlangs hebben bouwbedrijven zich vooral gericht op kopers van premium en business class woningen. Iets minder dan de helft van de primaire markt wordt ingenomen door luxe appartementen. Reconstructie van oude gebouwen met historische waarde is relevant.
De hoge grondkosten in het centrum van Moskou worden bepaald door astronomische prijzen voor onroerend goed, dat alleen kan worden gekocht door mensen die verre van arm zijn.
Goede delen van Moskou voor accommodatie bevinden zich ook buiten de ringweg van Moskou.
