Hoeveel mensen in de wereld dromen hartstochtelijk van hun eigen gezellige nest? In Rusland helpt de bouw van appartementencomplexen, die de laatste jaren erg populair zijn, om de vervulling van deze wensen te versnellen. Kenmerkend zijn de lagere prijzen per vierkante meter en de plaatsing van meerdere appartementen in één gebouw. Een van dergelijke projecten is het wooncomplex Liner (een huis op Khodynka). Moskou is de grootste stad ter wereld met meer dan 12 miljoen geregistreerde inwoners en een gigantisch transportnetwerk. Daarom is voor de meeste Moskovieten de locatie van huisvesting ten opzichte van transportknooppunten een van de belangrijkste prioriteiten. Ecologische en infrastructurele vraagstukken spelen ook een even belangrijke rol. Het Liner-huis op Khodynka, zoals bedacht door de ontwerpers, moet voorzien in alle levensbehoeften van de bewoners. Laten we proberen een gedetailleerde analyse te geven van de milieu-, sociale, transport-, juridische, technische en andere kenmerken van dit bouwproject.
Locatie
LCD "Liner" - een huis op Khodynka, zoals de Moskovieten het noemen - wordt gebouwd in de buurt van het voormalige vliegveld Frunze, vlakbij het winkel- en uitgaanscentrum Aviapark, beroemd om zijn grandioze omvang en 's werelds grootste aquarium. Geografisch ligt het tussen Khodynsky Boulevard en Mikoyan Aircraft Designer Street. Ongeveer 700 meter verderop (als u het kortste pad volgt) passeert Leningradsky Avenue. Het dichtstbijzijnde metrostation bij het bestaande complex is de luchthaven, die zich op 1050 meter rechtstreeks bevindt. Iets verder, namelijk op 1700 meter, zijn er metrostations Polezhaevskaya en Dynamo. U kunt het wooncomplex Liner bereiken met bus 48, minibusjes 18 m, 244 m of met gratis bussen die van metrostations naar het winkel- en entertainmentcomplex rijden. In 2018 is het de bedoeling dat het nieuwe metrostation Khodynskoye Pole (dat momenteel in aanbouw is) in gebruik wordt genomen, dat op slechts 300 meter van de LCD zal liggen. Andere belangrijke objecten binnen een straal van 2 km van het wooncomplex Liner op Khodynka zijn de parken Birch Grove, Petrovsky en Chapaevsky, het IJspaleis, het CSKA-complex, de Onze-Lieve-Vrouw van Vreugde en Troost, renbaan, sportpaleis "Megasport". Daarnaast zijn er in dit gebied veel restaurants, cafés, winkelcentra, apotheken, drie instituten, een Botkin ziekenhuis, diverse scholen en kleuterscholen. Zoals u kunt zien, is de locatie van het complex uitstekend.
Algemene beschrijving
Liner House on Khodynka bestaat uit twee megazd-gebouwen, gescheiden door het winkel- en uitgaanscentrum Aviapark. De afstand tussen hen zal ongeveer 800 meter zijn. Elk gebouw is gebouwd in de vorm van een niet-gelijkzijdige vierhoek met woningen rond de omtrek en een recreatiegebied, met daarin kleine openbare tuinen, speeltuinen en sportvelden. Dit type project wordt in de volksmond de "bron" genoemd. Het is goed omdat het gebied in het midden volkomen veilig is voor kinderen, beschermd tegen het lawaai van snelwegen in de stad, maar er is een beetje zonlicht in appartementen met ramen die uitkijken op de binnenplaats, vooral op de lagere verdiepingen. Het appartementencomplex is van plan een ondergrondse parkeergarage te creëren, die met de lift verbonden is met de woonverdiepingen. Hij zal plaats bieden aan 482 auto's. De hoogte van beide gebouwen zal verschillen: van de ene rand van 13 verdiepingen, van de andere 15. Het is de bedoeling om 2415 units te bouwen in appartementen met één slaapkamer in het wooncomplex, inclusief studio's, tweekamerappartementen - 1113 en driekamerappartementen - 174 units. Op de eerste verdiepingen komen kantoren, cafés en andere infrastructuur.
Technische kenmerken van gebouwen
"Liner" is een huis op Khodynka, dat niet alleen een originele uitstraling zal hebben, maar ook een uitstekende kwaliteit. Het wordt gebouwd door Inteko, een bouwbedrijf met een lange staat van dienst en een goede reputatie. Volgens het plan zal de LCD zich in twee fasen overgeven: eerst het oostelijke gebouw, dan het westelijke. Hun oppervlakte bedraagt respectievelijk 3, 9 en 5, 4 ha. Het project voorziet in de plaatsing op elke verdieping van 23 appartementen en 2 liften.
De muren van beide gebouwen zijn monolithisch gebouwd, dat wil zeggen zonder voegen en naden. Dit zorgt voor maximale warmtebehoud, hoge sterkte en integriteit. Gevels zijn bekleed met porselein en afgewerkt met gips. Ze zijn van plan de ondergrondse parkeergarage uit te rusten met videobewaking en beveiligingssystemen.
Technische kenmerken van appartementen
LCD "Liner" (huis op Khodynka) wordt gebouwd volgens het project ontwikkeld door het bedrijf BRT RUS. Het gebied van eenkamerappartementen hier zal van 29, 1 tot 32, 1 vierkanten zijn, tweekamerappartementen - van 44, 5 tot 58, 4 vierkanten, driekamerappartementen - van 132, 1 tot 135, 7 vierkanten. Plafonds zijn overal 3 meter. In de meeste appartementen zijn er klassieke monolithische hoeken van 90 graden, waardoor de ruimte maximaal kan worden benut. Maar er is een deel van de woningvoorraad waar de hoeken panoramische ramen vormen, of monolithisch zijn, maar veel minder dan 90 graden, wat het rationele ruimtegebruik bemoeilijkt. Op de eerste verdiepingen zullen sommige appartementen geen balkon hebben. Een onderscheidend kenmerk van woningen in LCD "Liner" zijn zeer ruime keukens met een minimale oppervlakte van 23 vierkante meter. m en een maximum van 39, 35 vierkante meter. m
Het is de bedoeling dat sommige appartementen volledig afgewerkt zullen zijn, inclusief de lay-out van alle noodzakelijke communicatie, het leggen van tegels, laminaatvloeren, installatie van stopcontacten, installatie van alle deuren, een douche in de badkamer, werkbladen, een bar en meubels in de keuken. Maar een veel groter deel zal zonder een mooie afwerking te koop worden aangeboden. Onnodig te zeggen dat ze minder kosten.
Ecologie
Het 'Liner'-huis op Khodynka heeft twee beoordelingen met betrekking tot ecologie. Aan de ene kant liggen prachtige parken en groene ruimtes in de buurt en aan de andere kant, letterlijk anderhalve kilometer verderop, namelijk aan de Derde Khoroshevskaya-straat, is er een CHPP-16, die met benijdenswaardige regelmaat emissies in de atmosfeer produceert. Zoals u weet, wordt elke TPP beschouwd als een object van gevarenklasse II. Bovendien, op slechts vijfhonderd meter van het oostelijke gebouw van Liner, begint industriële zone nr. 7 en 1300 meter naar het zuiden - industriële zone nr. 5. Een ander belangrijk ecologisch minpunt van het nieuwe appartementencomplex is druk verkeer langs aangrenzende straten, vooral langs Leningradsky Prospect. Toegegeven, in de toekomst is het de bedoeling om hier een grootschalig park te creëren en van Khodynsky Boulevard een voetgangersgebied te maken.
Prijzen en betaling
Volgens het idee van klanten, voornamelijk voor jongeren (in het bijzonder studenten van nabijgelegen instellingen voor hoger onderwijs) en zakenmensen, zal het wooncomplex Liner worden georiënteerd. LCD is om deze reden ontworpen met de prioriteit van eenkamerappartementen en studio's. Hun prijzen zijn verschillend, afhankelijk van de meter, het aantal verdiepingen en de indeling. Voor het gemak hebben we de kosten van huisvesting in de tabel geplaatst:
| Type appartement | Kosten (wrijven) |
| Studio's | vanaf 5313981 |
| Een kamer | van 5 602 292 tot 8 165 928 |
| Twee kamers | van 8133448 tot 1162150 |
| Drie kamers | van 24790564 tot 28233696 |
Je kunt op verschillende manieren betalen:
- 100% vooruitbetaling (op individuele voorwaarden);
- termijnplan (eerste termijn 10-50%, looptijd - tot einde bouw), er zijn ook bijzondere voorwaarden van VTB Bank voor registratie van termijnplan;
- hypotheek.
Juridische valkuilen
Het wooncomplex "Liner" op Khodynka is een appartementencomplex, waarin woningen zijn geclassificeerd als appartementen, dat wil zeggen dat het wettelijk geen woningen is, maar commercieel onroerend goed. Om ze te vertalen naar een woonlettertype, zijn aanvullende documenten vereist. Wat zijn de nuances van het appartementappartement:
- moeilijkheden met registratie;
- hogere energiekosten;
- betaling van onroerende voorheffing;
- Gebrek aan ontwikkelingsplannen voor de bouw van kleuterscholen en scholen.
