De secundaire huizenmarkt staat vol met termen die misschien duister lijken. Hoe verschilt Stalinka van Brezhnevka en wat is Chroesjtsjov? Hoogbouw die in de Sovjet-Unie wordt gebouwd, wordt vaak genoemd naar bouwtijd, dat wil zeggen, aan welke van de heersers van het huis de opdracht werd gegeven. Dit zijn vrij nauwkeurige definities waarmee u van tevoren kunt anticiperen op mogelijke moeilijkheden en nuances die u tegenkomt bij het kopen van een appartement.
Betaalbaar huisvestingsprogramma
Tijdens het bewind van Nikita Chroesjtsjov werd het staatsprogramma voor betaalbare huisvesting voor iedereen gelanceerd. Er zijn technologieën ontwikkeld waarmee u snel huizen kunt bouwen van afgewerkte gewapende betonconstructies. Over het algemeen: wat is Chroesjtsjov? Dit is een klein appartement met lage plafonds in een paneel of bakstenen huis. Constructie op een stalen frame was te duur, dus het Chroesjtsjov-paneelgebouw leek op een enorme constructeur - panelen met kant-en-klare raamopeningen werden geleverd door de fabrieken, het enige dat overblijft was 'het huis te monteren volgens de tekening'.
Er zijn veel klachten over woongebouwen die met deze technologie zijn gebouwd, maar het is de moeite waard om hulde te brengen aan het programma - dankzij de goedkopere en snellere constructie konden honderdduizenden gezinnen afzonderlijke woningen krijgen met nutsvoorzieningen.
Wat is Chroesjtsjov?
Als we de tekortkomingen opsommen, was de betaalbare woning niet erg comfortabel, maar vergeleken met gemeenschappelijke appartementen of werkhutten - het toppunt van dromen. Te dunne muren zonder geluidsisolatie tussen de appartementen lieten weinig ruimte over voor privacy. De huizen van Chroesjtsjov hielden de warmte niet goed vast en bouwfouten bleken soms vreselijk - in sommige gevallen kon een palm tussen de panelen van de buitenmuur worden gestoken. Natuurlijk werden de fokkers actief veroordeeld, maar meestal moesten ze de gebreken zelf opheffen.
Omdat de elektrische koelkast moest worden opgeborgen en meerdere jaren in de rij stond, bleek de zogenaamde winterkoelkast die in de keuken van Chroesjtsjov was ingebouwd erg handig. Onder het keukenraam bevond zich een speciale doos voor het bewaren van voedsel, waarin de temperatuur in de winter laag werd gehouden. Een vrij ruime voorraadkast in de gang werd letterlijk onmisbaar.
De evolutie van appartementen
Als we de Stalin, Chroesjtsjov en Brezjnevka vergelijken, wordt het duidelijk: er was geen sprake van het comfort van de bewoners. De appartementen van Stalin vielen op door hun ruimtelijkheid en eigenaardige luxe, maar ze waren toegankelijk voor een zeer smalle laag van de bevolking. Hoge plafonds, rijk ontwerp van gevels en grote trappen, grondigheid van constructie - dit alles was bedoeld voor de hoogste militaire rangen, eerbiedwaardige wetenschappers en andere vooraanstaande burgers. Daarom, toen Chroesjtsjovs huizen begonnen te verschijnen, kregen gewone stervelingen plotseling de kans om de droom van hun eigen huis te naderen.
Tot eer van Sovjetbouwers probeerden ze de tekortkomingen van kleine appartementen te corrigeren. Kort na de Chroesjtsjovs verschenen eerst hun iets ruimere opties, en vervolgens, onder Leonid Brezhnev, de zogenaamde appartementen met een verbeterde lay-out. Veel experts zijn het erover eens dat Brezhnevka erger is dan Chroesjtsjov - de gebreken zijn slechts gedeeltelijk gecorrigeerd en de voordelen zijn niet toegevoegd.
Lay-outfuncties
Wat is Chroesjtsjov en hoe ziet het eruit? Het eerste dat opvalt, is een vrij smalle trap met krappe overspanningen. Om meubels langs zo'n trap op te tillen, moet je wonderen van wendbaarheid laten zien.
De inkomhal in de kleine Chroesjtsjov is ook erg krap en wordt nog kleiner, omdat ze meestal probeerden een koelkast te verwijderen die niet in een kleine keuken paste. In de oorspronkelijke indeling was er een gecombineerde badkamer; als er meer dan één kamer is, dan zijn ze meestal aangrenzend. Dat wil zeggen, een kamer was een doorgang.
Toen ze begonnen met het verbeteren van de indeling, deelden ze een badkamer en vergrootten ze de kamers enigszins. Tegelijkertijd bleef er slechte geluidsisolatie achter, die ze probeerden te repareren met behulp van een wandtapijt.
Moderne reparatie in Chroesjtsjov
Ondanks de duidelijke tekortkomingen van de huizen van Chroesjtsjov, kunnen moderne bouwtechnologieën de situatie aanzienlijk verbeteren. Revisie van watervoorziening, elektrische bedrading en verwarmingssysteem wordt aangevuld met buitenmuurisolatie. Dit zal natuurlijk niet de hoogte van de plafonds verhogen, maar het microklimaat in het appartement verandert merkbaar in de richting van comfort.
Als u van mening bent dat de kamer in Chroesjtsjov klein is, kunt u het appartement ombouwen tot een mooie gezellige studio. De scheidingswand tussen de keuken en de kamer is gemakkelijk schoon te maken (dit is geen dragende muur), waardoor de ruimte merkbaar uit elkaar wordt bewogen. De inkomhal is ook verbonden met de woonkamer, de ruimte wordt niet geoptimaliseerd door scheidingswanden, maar door ontwerpoplossingen.
