Restwaarde is de prijs waartegen een object op bepaalde tijden op de markt wordt verkocht. Het is altijd onder de marktwaarde.
Ook is de liquidatiewaarde een indicator die zich voordoet in de aanwezigheid van enkele buitengewone omstandigheden die veranderingen in de normale marktsituatie beïnvloeden (bijvoorbeeld wanneer een bedrijf failliet gaat).
Factoren die de wederverkoopwaarde beïnvloeden:
- economische situatie op de markt;
- de directe afhankelijkheid van de liquidatiekosten van de verkooptermijn van het onderwerp, ook wel de "blootstellingsperiode" genoemd. Het hangt af van het type onroerend goed, de initiële verkoopkosten en de vraag;
- de aantrekkelijkheid van het onderwerp op de markt, die wordt bepaald door specifieke kenmerken. Het hangt af van de vraag naar een bepaald type voorziening.
In dergelijke gevallen wordt de restwaarde bepaald:
- de onderneming staat voor faillissement;
- een beoordeling van de zakelijke entiteit toonde een overschrijding van de liquidatiewaarde van de onderneming vóór die welke zal plaatsvinden in het kader van de uitvoering van de activiteit.
Methoden voor het beoordelen van de kosten van liquidatie van een onderwerp
1. Directe methodologie omvat de berekening van restwaarde door middel van een vergelijkende benadering (directe vergelijking met vergelijkbare ondernemingen en de methode van correlatie- en regressieanalyse).
2. Indirecte methodologie waarbij waarde wordt berekend door middel van marktwaardering. In dit geval is de restwaarde de marktprijs verminderd met de kostprijs van de factor van de gedwongen verkoop van de onderneming. Het is bij het bepalen van de omvang van deze factor dat de grootste moeilijkheid bestaat. Daarom worden de kosten van gedwongen verkopen, voornamelijk op de binnenlandse markt, bepaald door experts.
